Blog

Hợp đồng hợp tác kinh doanh trong công ty cổ phần nên được thảo luận, lựa chọn và thực hiện dưới sự giám sát của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia. Trong quá trình soạn thảo và xem xét hợp đồng hợp tác kinh doanh, có một số bên liên quan nên tham gia để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên. Bạn đọc có thể tham khảo mẫu hợp đồng trong bài viết “Hợp đồng hợp tác kinh doanh trong công ty cổ phần” của Học viện đào tạo pháp chế ICA.

Tải xuống hợp đồng hợp tác kinh doanh trong công ty cổ phần

Nội dung hợp đồng hợp tác kinh doanh trong công ty cổ phần

Hợp đồng hợp tác kinh doanh trong công ty cổ phần là 1 dòng hiệp đồng mà các bên tham gia cùng nhau hiệp tác để thực hiện hoạt động buôn bán trong một tổ chức cổ phần. Hiệp đồng này thường được ký kết giữa tổ chức cổ phần và 1 tư nhân hoặc một doanh nghiệp khác, sở hữu thể là 1 đối tác buôn bán, nhà sản xuất, hoặc người mua.

Dưới đây là 1 số điểm quan trọng trong 1 hợp đồng hợp tác kinh doanh trong côgn ty cổ phần:

• Mục đích hợp tác: giao kèo nên rõ ràng xác định chỉ tiêu và mục đích của hợp tác kinh doanh, bao gồm các hoạt động cụ thể mà các đối tác dự kiến thực hiện.
• Quyền và phận sự của các bên: hiệp đồng nên chỉ rõ quyền và phận sự của mỗi bên tham dự. Điều này bao gồm nhiệm vụ, bổn phận, cam kết sản xuất vốn đầu tư, nguồn nhân lực, hay kỹ thuật, và phân chia ích lợi trong quá trình hiệp tác.
• phạm vi hoạt động: hiệp đồng nên xác định rõ ràng phạm vi và lĩnh vực hoạt động của cộng tác buôn bán, bao gồm những sản phẩm, nhà cung cấp hoặc ngành nghề cụ thể mà các bên sẽ tham gia.
• Thời hạn và chấm dứt: hợp đồng nên quy định rõ thời hạn của hợp tác buôn bán và điều kiện kết thúc hợp đồng trước thời hạn (nếu có). Điều này bao gồm việc xác định các trường hợp mà giao kèo với thể bị chấm dứt, và những quyền và trách nhiệm của các đối tác trong trường hợp này.
• Bí mật thương mại: giao kèo nên kiểm soát an ninh thông tin và bí ẩn thương nghiệp của các bên tham gia. Điều này đảm bảo rằng những thông báo mẫn cảm ko được tiết lộ cho bên thứ ba mà ko có sự đồng ý của các bên liên quan.
• Khắc phục tranh chấp: giao kèo nên quy định bí quyết khắc phục mâu thuẫn trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc bất đồng giữa các đối tác. Các phương thức giải quyết mâu thuẫn mang thể bao gồm đàm phán, trọng tài hoặc đưa ra tòa án.

Quan trọng là hợp đồng hiệp tác kinh doanh trong công ty cổ phần nên được bàn thảo, tuyển lựa và thực hành dưới sự giám sát của trạng sư hoặc chuyên gia pháp lý mang liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và kiểm soát an ninh lợi quyền của các đối tác tham dự.

Lưu ý khi soạn hợp đồng hợp tác kinh doanh

Bởi vì hợp đồng hợp tác thương mại là sự thể hiện của hình thức thương mại rộng rãi phù hợp với những điều kiện mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Vì vậy, quyền lợi của mỗi bên có được đảm bảo hay không phụ thuộc vào tầm nhìn xa và lường trước của mỗi bên những tình huống có thể phát sinh đối với mình. Cần lưu ý khi soạn thảo, rà soát hợp đồng hợp tác kinh doanh:

Mọi thỏa thuận phải luôn được đưa vào hợp đồng. Nếu các điều kiện phát sinh giữa các bên sau khi ký kết hợp đồng thì các điều kiện này phải được lập thành văn bản có chữ ký của các bên hoặc bằng một phụ lục không tách rời của hợp đồng hợp tác thương mại. Điều này rất quan trọng và là cơ sở để chứng minh nếu có phát sinh tranh chấp, đặc biệt là những tranh chấp liên quan đến bên thứ ba.

Vấn đề chịu trách nhiệm của các bên xác định theo phần trăm và được thỏa thuận trong hợp đồng hoặc nếu không có quy định thì sẽ chia đều với ý nghĩa là chịu trách nhiệm vô hạn với phầm vốn góp theo hợp đồng hợp tác kinh doanh nhưng là trách nhiệm hữu hạn trong phạm vi tài sản của mỗi pháp nhân.

Lưu ý: Thuế thu nhập từ hoạt động hợp tác kinh doanh các bên phải thỏa thuận rõ. Vai trò quản lý, điều hành, sản xuất, trách nhiệm và phạm vi công việc của từng bên phải được thỏa thuận rõ ràng, tránh chồng chéo.

Câu hỏi thường gặp:

“Trốn thuế” luôn là một vấn đề rất nhạy cảm và gây nhiều lo lắng cho nhiều doanh nghiệp. Hành vi này thường xuất phát từ mong muốn giảm thiểu chi phí thuế của mình bằng cách tìm cách tránh trách nhiệm thuế theo quy định của luật pháp. Điều này có thể bao gồm việc gian lận trong khai báo thuế, sử dụng các kỹ thuật kế toán không minh bạch, hoặc thậm chí là việc chuyển tiền ra nước ngoài để tránh trách nhiệm thuế ở quốc gia mình hoạt động. Pháp chế cần phân biệt rõ trốn thuế và tối ưu thuế như thế nào, hãy theo dõi ngay bài viết sau để có câu trả lời

Pháp chế cần phân biệt rõ trốn thuế và tối ưu thuế

Trốn thuế và tối ưu thuế là hai khái niệm trái ngược nhau trong lĩnh vực thuế và tài chính cá nhân. Trong khi trốn thuế là một hoạt động bất hợp pháp, nhằm tránh trách nhiệm thuế và thường đi kèm với những hậu quả pháp lý đáng kể, tối ưu thuế là một phương pháp hợp pháp được sử dụng để giảm thiểu số tiền thuế thu nhập phải nộp, mà không vi phạm luật pháp.

Trong việc tối ưu thuế, cá nhân hoặc tổ chức sử dụng các biện pháp và quy định thuế được chính phủ thiết lập để giảm số thuế phải đóng mà không làm trái luật. Các biện pháp này có thể bao gồm việc tận dụng các khoản khấu trừ thuế đã được phê duyệt hoặc thiết lập các cơ cấu tài chính hợp pháp để giảm thiểu thuế.

Ví dụ, một cá nhân có thể sử dụng các khoản khấu trừ thuế được chính phủ quy định để giảm thiểu thuế thu nhập của họ. Điều này có thể bao gồm việc khấu trừ thuế cho con cái, chi tiêu y tế, hoặc đầu tư vào các khoản tiết kiệm hợp pháp. Tối ưu thuế không phải là việc trốn thuế bằng cách sử dụng các phương pháp bất hợp pháp như ghi giảm thu nhập hoặc lừa đảo thuế.

Tối ưu thuế là một phần quan trọng của quản lý tài chính thông minh và luôn đi kèm với tuân thủ đầy đủ các quy định thuế. Điều này giúp cá nhân và tổ chức giảm được gánh nặng thuế mà không phải đối mặt với những hậu quả pháp lý nghiêm trọng mà trốn thuế thường mang lại.

Những hành vi nào được xem là trốn thuế?

Theo Khoản 1 Điều 200 Bộ Luật Hình sự 2015 (sửa đổi, bổ sung 2017), việc xác định các hành vi sau đây là hành vi trốn thuế, được coi là vi phạm nghiêm trọng đối với hệ thống thuế của một quốc gia:

1. Không nộp hồ sơ đăng ký thuế hoặc không nộp hồ sơ khai thuế, hoặc nộp hồ sơ khai thuế không đúng thời hạn theo quy định của pháp luật. Điều này ám chỉ việc cá nhân hoặc tổ chức không thực hiện trách nhiệm nộp thuế đúng hạn hoặc không tuân thủ quy định về đăng ký thuế, dẫn đến việc trốn thuế.
2. Không ghi chép đầy đủ và chính xác trong sổ kế toán các khoản thu liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp. Điều này có thể dẫn đến việc giảm thiểu thuế thu nhập và không tuân thủ các yêu cầu ghi chép kế toán thuế.
3. Không xuất hóa đơn khi bán hàng hóa hoặc dịch vụ, hoặc ghi giá trị trên hóa đơn bán hàng thấp hơn giá trị thanh toán thực tế của hàng hóa hoặc dịch vụ đã bán. Hành vi này có thể dẫn đến việc giảm thuế cần đóng bằng cách “ghi nhận” giá trị thấp hơn trên hóa đơn.
4. Sử dụng hóa đơn hoặc chứng từ không hợp pháp để hạch toán hàng hóa hoặc nguyên liệu đầu vào mà không đáp ứng các yêu cầu thuế. Điều này có thể gây ra việc giảm số tiền thuế phải nộp hoặc tăng số tiền thuế được miễn, khấu trừ, hoặc hoàn lại.
5. Sử dụng chứng từ hoặc tài liệu không hợp pháp khác để xác định sai số tiền thuế phải nộp hoặc số tiền thuế được hoàn lại.
6. Khai sai về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu hoặc nhập khẩu hoặc không khai bổ sung hồ sơ khai thuế sau khi hàng hóa đã được thông quan.
7. Cố ý không kê khai hoặc khai sai về thuế đối với hàng hóa xuất khẩu hoặc nhập khẩu.
8. Câu kết với người gửi hàng để nhập khẩu hàng hóa mà không đúng quy định.
9. Sử dụng hàng hóa thuộc đối tượng không chịu thuế, miễn thuế, xét miễn thuế không đúng mục đích quy định mà không khai báo việc chuyển đổi mục đích sử dụng với cơ quan quản lý thuế.

Những hành vi này đều đe dọa tính minh bạch và công bằng trong hệ thống thuế của một quốc gia và có thể dẫn đến hình phạt hình sự nặng nề đối với những người vi phạm.

Doanh nghiệp cần làm gì để tối ưu thuế?

Để tối ưu hóa thuế một cách hợp pháp và tuân thủ các quy định thuế, doanh nghiệp cần thực hiện các biện pháp sau đây:

1. Hiểu Luật Thuế: Đầu tiên, doanh nghiệp cần hiểu rõ các quy định thuế áp dụng cho lĩnh vực kinh doanh của họ. Điều này đòi hỏi sự nắm bắt kỹ thuật về thuế hoặc tư vấn từ chuyên gia thuế.
2. Lập Kế Hoạch Thuế: Doanh nghiệp nên thiết lập một kế hoạch thuế chi tiết. Kế hoạch này bao gồm việc xác định cách tối ưu hóa thuế trong các lĩnh vực như thuế thu nhập, thuế giá trị gia tăng (VAT), thuế nhập khẩu/xuất khẩu, và thuế doanh nghiệp.
3. Tận Dụng Khoản Khấu Trừ Thuế: Sử dụng tối đa các khoản khấu trừ thuế được quy định bởi pháp luật. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng các chương trình khuyến mãi thuế, khấu trừ thuế cho các khoản đầu tư hoặc khấu trừ thuế gia đình.
4. Quản Lý Tài Chính Một Cách Thông Minh: Theo dõi kỹ thuật kế toán và tài chính để đảm bảo rằng các giao dịch và tài liệu tài chính được ghi nhận đúng cách. Điều này giúp tránh việc sai lệch thông tin và tránh trường hợp phải nộp nhiều hơn trong thuế.
5. Đầu Tư Đúng Cách: Xem xét cách đầu tư tài sản và nguồn vốn một cách thông minh để giảm thiểu số tiền thuế thu nhập phải nộp.
6. Sử Dụng Chuyên Gia Thuế: Thuê một chuyên gia thuế hoặc công ty tư vấn thuế có kinh nghiệm để đánh giá tình hình thuế của doanh nghiệp và đưa ra các giải pháp tối ưu.
7. Tuân Thủ Luật Pháp: Trên hết, doanh nghiệp cần tuân thủ tất cả các quy định thuế và luật pháp thuế áp dụng. Việc tuân thủ đầy đủ giúp tránh được các hình phạt pháp lý và bảo vệ danh tiếng của doanh nghiệp.
8. Giữ Tài Liệu Kỷ Thuế: Lưu trữ và bảo quản tất cả tài liệu liên quan đến thuế một cách cẩn thận. Điều này bao gồm hồ sơ thuế, hóa đơn, sổ kế toán, và các tài liệu tài chính liên quan.
9. Cập Nhật Thường Xuyên: Theo dõi thay đổi trong luật thuế và điều chỉnh kế hoạch thuế của doanh nghiệp để phản ánh các thay đổi này.
10. Hợp Tác Với Cơ Quan Thuế: Hãy tham gia tích cực trong quá trình thanh tra thuế và hợp tác với cơ quan thuế để giải quyết mọi vấn đề thuế một cách đúng đắn và hợp pháp.

Lưu ý rằng tối ưu thuế phải luôn được thực hiện theo quy định của pháp luật và không được vi phạm luật pháp. Trốn thuế và vi phạm thuế có thể dẫn đến hậu quả nghiêm trọng về mặt pháp lý và tài chính cho doanh nghiệp.

Câu hỏi thường gặp

Thực tập pháp chế (legal internship) là một loại thực tập mà sinh viên hoặc người học về lĩnh vực pháp lý tham gia để có cơ hội áp dụng và học hỏi kiến thức về pháp luật trong môi trường làm việc thực tế. Thực tập pháp chế thường được tổ chức trong các văn phòng luật sư, cơ quan chính phủ, công ty, hoặc các tổ chức khác có liên quan đến lĩnh vực pháp lý. Có nhiều thắc mắc rằng có nên thực tập pháp chế không lương?

Khi nào nên đi thực tập?

Thời gian thực tập của sinh viên phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng trường đại học. Có sự linh hoạt trong việc lựa chọn thời điểm thực tập, có thể tự do hoặc theo chỉ định của trường. Thường thì, sinh viên thường bắt đầu thực tập vào cuối năm thứ ba hoặc năm thứ tư của khoa học của họ. Đây là thời điểm lý tưởng vì vào thời điểm này, họ đã tích luỹ được một số kiến thức chuyên môn cơ bản trong lĩnh vực của mình, và có khả năng áp dụng những kiến thức này vào thực tế.

Tuy nhiên, nếu sinh viên được phép thực tập tự do, họ hoàn toàn có thể quyết định đi thực tập sớm hơn. Việc này có thể đem lại lợi ích lớn cho họ bằng cách giúp họ xây dựng sự hiểu biết sâu rộng hơn về ngành nghề, xây dựng mối quan hệ trong ngành, và có cơ hội áp dụng kiến thức ngay từ thời kỳ đầu của khóa học. Sự linh hoạt trong lựa chọn thời điểm thực tập giúp sinh viên phát triển sự tự quyết định và tận dụng tối đa cơ hội học tập và thực hành.

Có những hình thức thực tập nào hiện nay?

Phân loại thực tập dựa trên nhiều tiêu chí khác nhau, trong đó thời gian làm việc là một trong những yếu tố quan trọng. Dựa vào thời gian làm việc, chúng ta có thể chia thực tập thành hai loại chính:

1. Thực tập toàn thời gian: Đây là loại thực tập mà sinh viên tham gia trong khoảng thời gian lớn hơn, thường là cả ngày hoặc ít nhất là một nửa ngày làm việc. Thực tập toàn thời gian có thể đặc biệt thích hợp cho những người muốn tập trung vào một dự án hoặc công việc cụ thể trong một khoảng thời gian ngắn.
2. Thực tập bán thời gian: Đây là loại thực tập mà sinh viên tham gia trong khoảng thời gian giới hạn, thường chỉ là một phần của ngày làm việc hoặc dự án cụ thể. Thực tập bán thời gian thường phù hợp cho những người có lịch học bận rộn hoặc muốn tích lũy kinh nghiệm trong suốt thời gian học.

Ngoài ra, thực tập cũng có thể được phân loại dựa trên tính chất và mục đích của nó:

1. Thực tập nhận thức: Đây là loại thực tập dành cho sinh viên năm nhất hoặc người mới bắt đầu trong lĩnh vực nghề nghiệp. Thực tập này thường kéo dài từ 6 đến 8 tuần và giúp sinh viên tiếp xúc với môi trường làm việc thực tế và tạo nền tảng cho sự phát triển trong tương lai.
2. Thực tập tích lũy: Đây là loại thực tập kéo dài trong một khoảng thời gian dài hơn, thường là 320 giờ hoặc nhiều hơn. Sinh viên tham gia vào các dự án hoặc khóa đào tạo để tích lũy kiến thức và kinh nghiệm cụ thể trong lĩnh vực của họ.
3. Thực tập tốt nghiệp: Đây là loại thực tập mà sinh viên phải hoàn thành để đủ điều kiện tốt nghiệp. Thực tập này thường kéo dài ít nhất 15 tuần và giúp sinh viên áp dụng kiến thức đã học vào môi trường thực tế và chuẩn bị cho sự nghiệp sau tốt nghiệp.
4. Thực tập tại nước ngoài: Loại thực tập này cho phép sinh viên có cơ hội trải nghiệm làm việc tại các quốc gia khác, thường được trường hỗ trợ về thủ tục và tài chính. Đây là cơ hội tuyệt vời để mở rộng kiến thức văn hóa và chuyên môn của sinh viên.

Có nên thực tập pháp chế không lương?

Việc thực tập không lương mang lại nhiều lợi ích quan trọng cho sinh viên. Nó giúp họ rèn luyện và phát triển kỹ năng trong môi trường làm việc thực tế liên quan đến lĩnh vực chuyên môn của họ. Bên cạnh đó, việc thực tập cũng cung cấp cơ hội tăng cường kinh nghiệm và mở ra các cánh cửa cho việc làm sau này. Tuy nhiên, cần phải lưu ý rằng việc thực tập không lương, nếu không được quản lý và thực hiện đúng cách, có thể gây ra những vấn đề nghiêm trọng.

Một trong những rủi ro của việc thực tập không lương là nguy cơ bóc lột sức lao động. Thường xảy ra những tình huống khi các thực tập sinh phải làm việc quá giờ, thực hiện các công việc không phù hợp với trình độ của họ, hoặc không nhận được đào tạo và hỗ trợ đầy đủ. Điều này không chỉ gây ra sự căng thẳng cho sinh viên mà còn làm giảm giá trị thực tập của họ và làm mất đi mục tiêu chính của quá trình thực tập.

Để tránh tình trạng này, các doanh nghiệp cần đảm bảo rằng các sinh viên thực tập được trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện công việc, và họ cần được đào tạo và hỗ trợ đầy đủ trong suốt quá trình thực tập. Đặc biệt quan trọng là việc không làm việc quá giờ hành chính, đảm bảo sinh viên có thời gian cho việc học tập và gia đình.

Ngoài ra, việc không trả lương không nên làm cho các thực tập sinh cảm thấy bị đối xử không công bằng. Họ nên được đánh giá công việc của mình đúng mức và nhận được sự công nhận cho công lao động của họ. Nếu doanh nghiệp không thể đáp ứng các yêu cầu này, họ nên xem xét các hình thức hỗ trợ khác cho người thực tập, chẳng hạn như cung cấp các phúc lợi không tiền mặt hoặc cơ hội học hỏi và phát triển. Quá trình thực tập nên được xây dựng dựa trên sự tôn trọng và hợp tác giữa doanh nghiệp và sinh viên để đảm bảo cả hai bên cùng có lợi từ trải nghiệm này.

Câu hỏi thường gặp

Để đảm bảo tính chất quan trọng và hiệu suất của vai trò nhân viên pháp chế trong việc bảo vệ và định hình pháp lý cho công ty, các doanh nghiệp thường đặt ra một loạt yêu cầu quan trọng cho những người làm việc trong lĩnh vực này. Điều này đảm bảo rằng nhân viên pháp chế không chỉ có kiến thức pháp lý sâu rộng mà còn có khả năng thực hiện tốt các nhiệm vụ được giao. Vậy khi tuyển pháp chế có quan tâm đến bảng điểm không?

Chuyên viên pháp chế là gì?

Chuyên viên pháp chế, còn được gọi là chuyên viên pháp lý, đóng một vai trò quan trọng trong việc đảm bảo sự hoàn hảo và tuân thủ về mặt pháp lý trong mọi hoạt động của công ty. Họ không chỉ đơn thuần là người chịu trách nhiệm tìm hiểu và phân tích các vấn đề pháp lý, mà còn là những người đối tác không thể thiếu trong quá trình ra quyết định chiến lược kinh doanh.

Chuyên viên pháp chế đóng vai trò làm cầu nối giữa công ty và hệ thống pháp luật phức tạp. Họ phải liên tục nắm bắt các thay đổi trong luật pháp và quy định, đồng thời đảm bảo rằng công ty tuân thủ tất cả các quy định này. Việc này không chỉ giúp bảo vệ quyền và lợi ích của công ty mà còn đối phó với các rủi ro pháp lý có thể xuất hiện trong tương lai.

Ngoài ra, chuyên viên pháp chế còn có nhiệm vụ hoàn thiện các giấy tờ và thủ tục liên quan đến hoạt động kinh doanh của công ty. Điều này bao gồm việc chuẩn bị hợp đồng, xử lý các tranh chấp pháp lý, và đảm bảo rằng mọi giao dịch được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Trong một thị trường cạnh tranh, việc có một chuyên viên pháp chế đáng tin cậy là một phần quan trọng của chiến lược thành công của công ty. Họ không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững và ổn định của doanh nghiệp. Với vai trò đại diện pháp luật của công ty, họ là người hỗ trợ và bảo vệ cho sự thịnh vượng và danh tiếng của tổ chức trong thế giới kinh doanh phức tạp và khắc nghiệt.

Nhu cầu tuyển dụng pháp chế hiện nay ra sao?

Ngành Luật hiện nay đang nổi lên như một cánh cửa mở ra những cơ hội nghề nghiệp đáng giá và mức thu nhập hấp dẫn. Đặc biệt, trong bối cảnh toàn cầu hóa và sự hội nhập ngày càng gia tăng tại Việt Nam, nhu cầu về chuyên viên pháp chế đang trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Các doanh nghiệp tư nhân và công ty nước ngoài đang hoạt động tại đất nước này đều đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về pháp luật địa phương và quốc tế.

Các chuyên viên pháp chế không chỉ đóng vai trò làm người giải quyết vấn đề về pháp lý mà còn trở thành những cố vấn chiến lược quan trọng. Việc tư vấn về các khía cạnh pháp lý của một doanh nghiệp, từ hợp đồng và giao dịch cho đến tranh chấp và tuân thủ, đòi hỏi họ phải nắm vững kiến thức và kỹ năng pháp lý đa dạng.

Mức lương và chế độ đãi ngộ dành cho các chuyên viên pháp chế thường rất hấp dẫn. Điều này phản ánh sự thận trọng của các doanh nghiệp, họ hiểu rằng một sự sai sót pháp lý có thể gây tổn thất lớn cho công ty. Tuy nhiên, việc giành được một vị trí trong lĩnh vực pháp chế không dễ dàng. Cạnh tranh là khốc liệt và yêu cầu từ ứng viên về tố chất, kiến thức, kỹ năng, và kinh nghiệm cao cấp. Tạo thế mạnh cho bản thân, đầu tư vào việc nâng cao kiến thức pháp lý và xây dựng mạng lưới quan hệ trong ngành sẽ giúp tăng cơ hội thành công trong lĩnh vực này.

Tuyển pháp chế có quan tâm đến bảng điểm không?

Các công ty thường đặt ra những yêu cầu quan trọng cho nhân viên pháp chế để đảm bảo rằng họ có khả năng thực hiện tốt vai trò quan trọng của mình trong việc bảo vệ và định hình pháp lý cho công ty. Dưới đây là những kỹ năng và phẩm chất quan trọng mà các nhân viên pháp chế cần phải sở hữu:

1. Kỹ năng nghiên cứu, phân tích và giải quyết các vấn đề pháp lý: Nhân viên pháp chế phải có khả năng nghiên cứu sâu và phân tích một loạt các vấn đề pháp lý. Họ phải tự tin trong việc tư vấn về các vấn đề này, đồng thời cũng phải biết cách soạn thảo và quản lý các tài liệu pháp lý một cách chính xác.
2. Kỹ năng giải thích và truyền đạt các vấn đề pháp lý: Sự hiểu biết về pháp lý không chỉ dừng lại ở mức cá nhân. Nhân viên pháp chế cũng cần có khả năng truyền đạt những khái niệm pháp lý phức tạp một cách rõ ràng và dễ hiểu cho các thành viên trong công ty.
3. Kỹ năng đàm phán, thương lượng và thuyết phục: Khi phải đối mặt với các vấn đề tranh chấp pháp lý, nhân viên pháp chế phải có khả năng đàm phán, thương lượng và thuyết phục để đạt được giải quyết tốt nhất cho công ty.
4. Kỹ năng giao tiếp và xây dựng các mối quan hệ hiệu quả: Việc làm việc với nhiều bên liên quan như cơ quan quản lý, đối tác, phóng viên, và công chúng đòi hỏi nhân viên pháp chế phải có khả năng giao tiếp mạch lạc và xây dựng mối quan hệ hiệu quả.
5. Kỹ năng theo dõi, tổ chức, quản lý và bảo mật các hồ sơ, văn bản và thủ tục pháp lý: Vì tính chất công việc, nhân viên pháp chế cần có khả năng quản lý và bảo mật thông tin pháp lý quan trọng của công ty một cách an toàn và hiệu quả.
6. Tinh thần trách nhiệm: Tinh thần trách nhiệm là yếu tố quan trọng giúp nhân viên pháp chế đảm bảo tuân thủ đúng và đầy đủ các quy định pháp luật. Điều này giúp giảm thiểu các rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền và lợi ích của công ty.

Những yêu cầu này đòi hỏi nhân viên pháp chế phải liên tục cập nhật kiến thức và phát triển các kỹ năng cần thiết để đáp ứng được mức độ phức tạp ngày càng tăng của môi trường pháp lý.

Như vậy, có thể thấy rằng khi tuyển dụng vị trí pháp chế thông thường sẽ không quan tâm đến bảng điểm

Các bạn có thể tham khảo thêm “khóa học pháp chế” tại Học viên pháp chế ICA!

Câu hỏi thường gặp

Hiện nay, các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang phải đối mặt với nhiều khó khăn trong quá trình hoạt động của họ, và trong danh sách những thách thức này, việc xây dựng và quản lý phòng pháp chế nội bộ đứng đầu danh sách. Bộ phận pháp chế đóng một vai trò cực kỳ quan trọng trong việc đảm bảo rằng mọi hoạt động của công ty diễn ra trong khuôn khổ pháp luật và tuân thủ các quy định liên quan. Ưu và nhược điểm khi làm pháp chế cho doanh nghiệp nhỏ hiện nay như thế nào?

Pháp chế trong doanh nghiệp là gì?

Cụm từ “chuyên viên pháp chế” thường gắn liền với hình ảnh của những người chịu trách nhiệm quan trọng trong việc đảm bảo sự tuân thủ pháp luật và bảo vệ lợi ích của doanh nghiệp. Họ là những chuyên gia có kiến thức sâu về lĩnh vực pháp chế và đóng vai trò tư vấn quan trọng trong việc xây dựng và duy trì sự hoàn chỉnh của các quy tắc, quy định và hợp đồng kinh doanh.

Ngoài việc đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch và hợp đồng, chuyên viên pháp chế còn phải đối mặt với nhiệm vụ đối kháng. Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh với đối tác, khách hàng hoặc đối thủ, họ cần tham gia vào quá trình chuẩn bị và xem xét các tài liệu liên quan đến tố tụng. Điều này đòi hỏi khả năng phân tích sâu về quyền lợi và nghĩa vụ của doanh nghiệp, đồng thời tham gia vào việc chuẩn bị các bằng chứng và tài liệu pháp lý để bảo vệ sự quyết định của công ty trong tố tụng.

Tóm lại, bộ phận pháp chế trong một doanh nghiệp đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tuân thủ pháp luật và bảo vệ lợi ích của công ty. Họ không chỉ tư vấn và hỗ trợ lãnh đạo cấp cao về các vấn đề pháp lý, mà còn là cầu nối giữa doanh nghiệp và các công ty luật ngoài khi cần sự hỗ trợ chuyên sâu. Với sự hiểu biết và kỹ năng pháp chế, chuyên viên pháp chế đóng vai trò không thể thiếu trong việc giúp doanh nghiệp duy trì sự bền vững và phát triển trong môi trường kinh doanh ngày càng phức tạp.

Ưu và nhược điểm khi làm pháp chế cho doanh nghiệp nhỏ

Ưu điểm

Chuyên viên pháp chế chuyên nghiệp không chỉ giúp doanh nghiệp tránh những rủi ro trong quá trình hoạt động kinh doanh mà còn góp phần tạo ra lòng tin và độ uy tín vững chắc trên thị trường. Thực tế cho thấy, hoạt động kinh doanh ngày nay luôn phụ thuộc vào sự tuân thủ quy định pháp luật và hợp pháp. Ở Việt Nam, với một loạt quy định phức tạp và thay đổi liên tục, việc nắm bắt tất cả thông tin và quy định có thể trở thành một nhiệm vụ đáng kể cho các doanh nghiệp, đặc biệt là đối với những doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập.

Một chuyên viên pháp chế chuyên nghiệp không chỉ đơn thuần là người hiểu biết về pháp luật mà còn là người có khả năng áp dụng kiến thức pháp lý vào thực tế kinh doanh của doanh nghiệp. Họ có khả năng tham vấn, soạn thảo và rà soát các nội quy và hợp đồng, giúp doanh nghiệp đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ. Điều này không chỉ giúp tránh những rủi ro pháp lý không đáng có mà còn tạo ra sự an tâm cho cả doanh nghiệp và đối tác kinh doanh.

Ngoài ra, uy tín và vị thế của doanh nghiệp trên thị trường là một yếu tố quan trọng trong sự thành công và phát triển. Các doanh nghiệp hoạt động ổn định, tuân thủ pháp luật và thực thi đúng quy định pháp lý thường tạo được lòng tin tuyệt đối từ phía đối tác, khách hàng và cộng đồng. Điều này giúp họ xây dựng mối quan hệ bền vững và có lợi, tạo ra sự tin tưởng và hỗ trợ từ phía khách hàng, và tạo ra lợi thế cạnh tranh trong môi trường kinh doanh ngày nay.

Tóm lại, việc sử dụng dịch vụ của chuyên viên pháp chế chuyên nghiệp không chỉ là một biện pháp phòng tránh rủi ro mà còn là một đòi hỏi cần thiết để xây dựng và duy trì uy tín và vị thế của doanh nghiệp trên thị trường. Những khoản đầu tư vào tư vấn pháp chế có thể trở thành đầu tư đáng giá cho sự phát triển bền vững và thành công của doanh nghiệp trong tương lai.

Làm pháp chế cho doanh nghiệp nhỏ có thể đối diện với một số nhược điểm như sau:

1. Hạn chế tài nguyên: Doanh nghiệp nhỏ thường có nguồn lực hạn chế về tài chính và nhân sự. Việc tuyển dụng và duy trì một chuyên viên pháp chế chuyên nghiệp có thể tạo áp lực tài chính lớn.
2. Hiểu biết hạn chế về pháp luật: Doanh nghiệp nhỏ thường không có khả năng nhận thức sâu về quy định pháp luật và quy định kinh doanh, điều này có thể dẫn đến việc thiếu kiến thức và kinh nghiệm trong việc xây dựng và duy trì chính sách và thủ tục pháp chế.
3. Tính chung nhất: Một số doanh nghiệp nhỏ có xu hướng áp dụng một phương thức làm pháp chế chung cho tất cả mọi khía cạnh của hoạt động kinh doanh của họ, điều này có thể không phản ánh đúng mức độ rủi ro và cơ hội trong từng lĩnh vực cụ thể.
4. Khó khăn trong việc duy trì và cập nhật: Quy định pháp luật thường thay đổi, và doanh nghiệp nhỏ có thể gặp khó khăn trong việc duy trì và cập nhật chính sách và thủ tục pháp chế để phản ánh các thay đổi này.
5. Gánh nặng thời gian: Việc quản lý và duy trì hệ thống pháp chế nội bộ có thể tiêu tốn rất nhiều thời gian và nguồn lực, khiến cho doanh nghiệp phải chuyên sâu vào công việc này và bỏ lỡ cơ hội tập trung vào phát triển kinh doanh.
6. Thiếu kinh nghiệm: Doanh nghiệp nhỏ thường không có lịch sử pháp chế dài hạn, và thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến việc đưa ra các quyết định pháp chế không hiệu quả hoặc không phản ánh đúng thực tế của hoạt động kinh doanh.

Tuy nhiên, mặc dù có nhược điểm này, việc đầu tư vào làm pháp chế vẫn có thể mang lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp nhỏ, bao gồm việc giảm rủi ro pháp lý, tạo sự tin tưởng từ phía khách hàng và đối tác, cải thiện uy tín trên thị trường và đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Các bạn có thể tham khảo thêm “khóa học pháp chế” tại Học viên pháp chế ICA!

Câu hỏi thường gặp

Bất động sản là tài sản có giá trị nên trước khi mua nhà người mua phải tính toán, suy nghĩ thật kỹ lưỡng và kỹ lưỡng. Việc nhận diện rủi ro khi mua bất động sản là rất quan trọng để có phương án phòng ngừa kịp thời. Một trong những vấn đề thường gặp là mua bán nhà đất không sang tên. Vậy vấn đề này sẽ được giải quyết như thế nào? Bài viết dưới đây của Học viện đào tạo pháp chế ICA sẽ giới thiệu đến bạn đọc hợp đồng mua bán nhà ở trong công ty cổ phần

Tải xuống hợp đồng mua bán nhà ở trong công ty cổ phần

Đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán nhà ở trong công ty cổ phần

Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng mua bán tài sản, do vậy nó cũng có các đặc điểm pháp lý của hợp đồng mua bán tài sản.

a. Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng song vụ

Người mua và người bán nhà đều có quyền và nghĩa vụ đối với nhau. Nói cách khác, khi bên bán đã nhận được lợi ích vật chất từ ​​bên mua nhà thì bên mua có nghĩa vụ chuyển giao nhà ở theo đúng kế hoạch. Bên bán có quyền yêu cầu bên mua nhận nhà đúng thời hạn theo thỏa thuận của các bên. Đồng thời, người mua nhà có nghĩa vụ thanh toán tiền mua nhà đúng thời hạn, tại địa điểm và theo phương thức thuận lợi. Bên mua nhà cũng có quyền yêu cầu bên bán chuyển nhượng căn nhà được xác định là đối tượng của hợp đồng mà hai bên đã xác lập.

b. Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng có đền bù

Bản chất bồi thường trong mối quan hệ này thể hiện ở chỗ người bán nhà nhận được một số tiền nhất định tùy theo giá cam kết, người mua nhà phải xác lập quyền sở hữu đối với món đồ mua tương ứng với số tiền mình phải trả. chi trả. Số tiền mà bên mua nhà phải trả cho bên bán nhà là khoản tiền bồi thường cho việc mua bán nhà theo quy định của hợp đồng hoặc quy định của pháp luật. Hợp đồng mua bán nhà ở có điều khoản bồi thường để phân biệt với hợp đồng tặng cho nhà ở.

c. Hợp đồng mua bán nhà là hợp đồng ưng thuận

Sự đồng ý là một đặc điểm pháp lý quan trọng của hợp đồng mua bán bất động sản nói chung, cũng như một đặc điểm pháp lý quan trọng của hợp đồng mua bán nhà ở nói riêng. Kể từ thời điểm các bên đã thống nhất được những nội dung cơ bản của hợp đồng thì hợp đồng được coi là xác lập. Thời điểm lập hợp đồng mua bán nhà ở là thời điểm hợp đồng được công chứng, là thời điểm phát sinh quyền và nghĩa vụ giữa bên bán và bên mua nhà ở, nhà đã được chuyển nhượng hoặc chuyển nhượng. không được giao hay không. nhưng tôi đã chuyển đi.

d. Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng chuyển giao quyền sở hữu nhà ở của bên bán sang cho bên mua.

Trong quan hệ mua bán, bên bán có nghĩa vụ chuyển giao nhà và quyền sở hữu hợp pháp đối với nhà ở cho bên mua. Bản chất của việc mua bán nhà là chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với ngôi nhà được bán, đồng thời làm phát sinh quyền sở hữu của bên mua đối với ngôi nhà. Nếu người mua muốn trở thành chủ sở hữu của ngôi nhà thì phải trả cho người bán một giá trị tương đương với diện tích bề mặt của ngôi nhà này. Đây là điểm khác biệt giữa hợp đồng mua bán nhà ở và hợp đồng vay, thuê, ở hoặc ủy quyền quản lý nhà ở.

Kinh nghiệm phòng tránh rủi ro khi lập hợp đồng mua nhà đất

Theo các chuyên gia pháp lý, để quá trình mua bán, chuyển nhượng bất động sản đảm bảo an ninh, trước hết phải hiểu rõ các quy định pháp luật, như Luật Xây dựng năm 2014, Bộ luật Dân sự năm 2015, Bộ luật Hình sự năm 2015. sửa đổi, bổ sung, Luật Đất đai năm 2013, Luật Công chứng năm 2014 và các Nghị định, Thông tư hướng dẫn thi hành Luật.

Ngoài ra, cần phải xác minh đầy đủ các thông tin quy hoạch. Tìm hiểu nguyên tắc: Không được phép chuyển nhượng, mua bán nếu nhà, đất đã được quy hoạch. Cụ thể, hãy nghiên cứu ngôi nhà và kiểm tra xem mảnh đất bạn định mua có nằm trong quy hoạch dự án hay không. Người mua có thể mang bản sao “sổ đỏ” đến cơ quan một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà, đất để tìm hiểu, tra cứu, yêu cầu thông tin.

Ngoài thông tin quy hoạch, cần tìm hiểu hiện trạng Sổ đỏ và bất động sản, vị trí khu đất, sự trùng khớp giữa Sổ đỏ và thực trạng đo đạc đất đai.

Thông tin tranh chấp cũng cần lưu ý cho người mua. Người mua có thể tìm hiểu những tranh chấp lớn bằng cách tìm kiếm tin tức trên mạng xã hội, báo điện tử, trên truyền hình hoặc trong cơ sở dữ liệu đã đăng ký với phòng công chứng. Đối với những tranh chấp nhỏ, bạn có thể tìm hiểu từ những người xung quanh hoặc từ Ủy ban nhân dân khu phố, xã.

Khi nói đến thông tin thế chấp, bạn cần tìm hiểu rõ ràng để tránh những vấn đề phát sinh sau này. Thông tin này, người mua có thể nhận biết bằng cách xem Bìa 4 (hoặc Bìa 3) Sổ đỏ, hoặc một tờ giấy riêng kèm theo có thông tin thế chấp có đóng dấu của Cơ quan đăng ký đất đai.

Ngoài ra, khách hàng còn có thể tra cứu thông tin thế chấp ngân hàng miễn phí thông qua bản sao sổ đỏ tại các phòng công chứng. Tuy nhiên, sẽ khó truy xuất nguồn gốc bất động sản nếu Sổ đỏ được thế chấp bởi cá nhân hoặc người cầm đồ.

Ngoài việc nắm bắt các thông tin liên quan đến bất động sản, khách hàng cũng cần hết sức lưu ý đến thông tin người bán, người mua để đảm bảo tính bảo mật trong quá trình mua bán bất động sản. Cần xác định chính chủ mua hay bán. Khi mua bán bất động sản thông qua hợp đồng ủy quyền, người mua phải liên hệ với cơ quan công chứng nơi cấp hợp đồng ủy quyền để xác định xem hợp đồng ủy quyền có hợp pháp hay không. Ngoài ra, cần kiểm tra các giấy tờ liên quan như CMND, CMND, hộ khẩu…

Hãy nhớ rằng người môi giới chỉ là người trung gian nếu anh ta không được người bán ủy quyền hợp pháp để bán tài sản. Các chuyên gia cũng lưu ý, bất động sản không chỉ là tài sản có giá trị mà còn mang rất nhiều ý nghĩa đối với người sở hữu. Như vậy, khâu đặt cọc sẽ đảm bảo cho người mua sẽ nhận nhà theo đúng cam kết và đúng thời hạn, đồng thời hạn chế tình trạng người bán từ chối giao dịch.

Gói ký quỹ phải chứa thông tin pháp lý đầy đủ về cả hai bên tham gia mua bán, mô tả tài sản đang được đàm phán, giá trị tiền tệ đã thỏa thuận của bất động sản, số tiền và ngày ký quỹ phát sinh. kết luận…

Trong quá trình ký quỹ, bên mua và bên bán có thể mời người làm chứng ký vào biên bản ký quỹ để tạo sự yên tâm trong quá trình giao dịch hoặc ghi lại quá trình ký kết làm bằng chứng trong trường hợp xảy ra sự việc. Vụ việc phải được xét xử trước pháp luật do phát sinh mâu thuẫn.

Quá trình công chứng mua bán bất động sản được thực hiện gần như đồng thời với việc bên mua thanh toán số tiền còn lại cho bên bán và nhận các hồ sơ pháp lý liên quan đến bất động sản từ hồ sơ do công chứng viên yêu cầu. Khi ký hợp đồng mua bán với cơ quan công quyền sẽ xác nhận hai bên đã hoàn tất đầy đủ thủ tục thanh toán, sau đó công chứng viên sẽ bàn giao hợp đồng đã công chứng.

Những thông tin cần đặc biệt lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản: Thông tin người bán và người mua; Giá trị hợp đồng: Thông tin sổ đỏ; Vị trí của bất động sản; Phương thức thanh toán và giao nhận chứng từ… Các điều khoản về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng cũng phải được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh những phiền phức.

Đồng thời, khi bên mua và bên bán đã ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng có công chứng thì về nguyên tắc giao dịch có giá trị pháp lý. Các bên cần lưu ý khi giao nhận hợp đồng có công chứng vào thời điểm bên mua chưa giao tiền và bên bán chưa bàn giao giấy tờ kèm sổ đỏ gốc.

Các chuyên gia cho biết, các bên có thể yêu cầu công chứng viên giữ hợp đồng mua bán nhà đất cho đến khi bàn giao tiền và hồ sơ gốc.

Về thủ tục sang tên sổ đỏ, sau khi các bên đã thanh toán, giao nộp hồ sơ và sổ đỏ gốc thì cần hoàn tất giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản. Các chuyên gia cho biết, người mua và người bán có thể yêu cầu văn phòng công chứng hoặc công ty luật thực hiện thủ tục này để tiết kiệm thời gian, giảm chi phí và ngăn ngừa rủi ro.

Câu hỏi thường gặp:

Mẫu hợp đồng cho thuê bất động sản là mẫu hợp đồng được tạo ra để ký kết hợp đồng thuê bất động sản với cá nhân hoặc tổ chức. Mẫu hợp đồng ghi rõ thông tin hai bên, thông tin về tài sản cần thuê, điều kiện thuê và thanh toán, quyền và nghĩa vụ của hai bên… Vui lòng đọc chi tiết và tải mẫu hợp đồng thuê tài sản trong công ty cổ phần trong bài viết Học viện đào tạo pháp chế ICA.

Tải xuống hợp đồng thuê tài sản trong công ty cổ phần

Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê tài sản trong công ty cổ phần

Bên cho thuê tài sản

Quyền của bên cho thuê

• Bên cho thuê phải sở hữu tài sản hoặc có quyền thuê.
• Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên thuê sử dụng tài sản sai mục đích, sử dụng không đúng mục đích (Điều 480).
• Chủ nhà có quyền yêu cầu người thuê nhà trả tiền thuê đúng thời hạn như đã thỏa thuận và có thể yêu cầu đặt cọc thế chấp. Nếu các bên không thống nhất được thời hạn thanh toán thì thời hạn này được xác định tùy theo mục đích của hợp đồng thuê (Điều 474).
• Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu các bên đã thoả thuận trả tiền thuê theo đúng thời hạn nhưng bên thuê không trả tiền trong 3 kỳ liên tục, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật quy định khác. Ngoài ra còn có những quy định khác (khoản 2, điều 481). Khi kết thúc hợp đồng, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê trong tình trạng như lúc nhận.

Nếu các bên có thỏa thuận về tỷ lệ hao mòn thì tài sản phải ở trạng thái như đã thỏa thuận.

Nếu bên thuê làm mất hoặc làm hư hỏng tài sản thuê thì phải sửa chữa hư hỏng (khoản 1 Điều 482).

Khi bên thuê chậm trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, thanh toán tiền thuê trong thời gian chậm trả và bồi thường thiệt hại; Bên thuê phải nộp phạt chậm trả tài sản thuê nếu có thỏa thuận (khoản 4 Điều 482).

Nghĩa vụ của bên cho thuê

Bên cho thuê có nghĩa vụ giao tài sản cho bên thuê đúng thời hạn, địa điểm.

Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê ở trong tình trạng như đã thoả thuận và phù hợp với mục đích sử dụng thuê.

Trường hợp tài sản thuê bị hư hỏng không do lỗi của bên thuê thì bên cho thuê phải sửa chữa, đổi tài sản khác hoặc bồi thường thiệt hại cho bên thuê.

Trong trường hợp bên thuê đã thông báo về thiệt hại xảy ra đối với tài sản và yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhưng bên cho thuê không thực hiện yêu cầu này thì bên thuê phải tự chịu chi phí sửa chữa.

Bên cho thuê có trách nhiệm đảm bảo việc sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê trong suốt thời gian thuê.

Nếu phát sinh tranh chấp về quyền sở hữu tài sản cho thuê mà bên thuê vĩnh viễn không thể sử dụng tài sản đó thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại (Điều 478).

Trong trường hợp này, do sơ suất của bên cho thuê, bên thuê có thể không sử dụng được tài sản cho đến hết thời hạn hợp đồng, điều này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sản xuất, kinh doanh.

Trường hợp tài sản thuê là động sản thì nơi trả tài sản thuê là nơi ở hoặc trụ sở đăng ký của bên cho thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê có nghĩa vụ trả lại gia súc thuê và gia súc sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

Bên thuê tài sản

Quyền của bên thuê

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý (Điều 475).

Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

• Sửa chữa tài sản;
• Giảm giá thuê;
• Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được (khoản 2 Điều 477).

Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa (khoản 3 Điều 477).

Nghĩa vụ của bên thuê

Bên thuê tài sản có nghĩa vụ trả tiền thuê như đã thỏa thuận (Điều 481).

Bên thuê phải nhận tài sản thuê và sử dụng tài sản đó một cách thận trọng, phù hợp với khả năng, đặc điểm của tài sản đó như tài sản của chính mình.

Nếu đồ vật bị hư hỏng nhẹ trong quá trình sử dụng thì phải tự sửa chữa (Điều 479).

Khi cho thuê lại bất động sản, người thuê nhà phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà về mọi thiệt hại hoặc mất mát đối với tài sản do người thuê lại gây ra.

Khi kết thúc hợp đồng thuê, người thuê phải trả lại tài sản trong tình trạng như lúc nhận, trừ hao mòn tự nhiên.

Chất lượng của tài sản bị hao hụt đi phụ thuộc vào thời gian sử dụng.

Nếu thời gian sử dụng lâu, sự hao mòn càng lớn, giá trị của tài sản còn lại được trừ đi phần khấu hao khi sử dụng.

Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả (khoản 5 Điều 482).

Khi ký hợp đồng thuê tài sản cần lưu ý điều gì?

Hợp đồng thuê tài sản được giao kết dựa trên sự thỏa thuận của các bên tham gia, tuy nhiên phải tuân thủ quy định của Pháp luật về hợp đồng và các văn bản liên quan khác. 

Thời hạn thuê và giá thuê

Các bên tham gia hợp đồng thuê bất động sản phải có điều khoản trong thỏa thuận ghi rõ thời hạn thuê hoặc quy định rõ thời hạn thuê. Trường hợp các bên không thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn cho thuê được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh tùy theo tính chất của bên thuê.

Lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê

Một trong những vấn đề các bên thường bỏ qua là việc lập hồ sơ đánh giá tình trạng tài sản thuê và xác định giá trị tài sản thuê khi giao tài sản thuê. Điều này giúp các bên tránh được kiện tụng khi có nguy cơ gây tổn hại, mất mát hoặc hư hỏng tài sản.

Trong trường hợp các bên không xác định được giá trị thì sẽ mời bên thứ ba xác định giá trị và phải thực hiện bằng văn bản. Các bên sẽ sử dụng giá trị tài sản đã thoả thuận ban đầu trong hợp đồng để thực hiện khấu hao, bồi thường hoặc bồi thường.

Bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không khai thác công dụng tài sản thuê đúng mục đích

Về việc sử dụng tài sản thuê, bên thuê phải khai thác tài sản thuê đúng mục đích đã thỏa thuận và định kỳ thông báo cho bên thuê về tình trạng tài sản, tình hình hoạt động của tài sản. Nếu chủ nhà có yêu cầu đột xuất hoặc cần thông báo thì người thuê nhà phải thông báo kịp thời.

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không khai thác việc sử dụng tài sản thuê đúng mục đích. Nếu việc sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích mà gây thiệt hại cho bên cho thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường.

Các bên có thể thỏa thuận hợp đồng thuê tài sản điện tử

Trường hợp các bên có thỏa thuận thì có thể lập hợp đồng thuê tài sản điện tử. Việc lập hợp đồng thuê tài sản điện tử cần tuân thủ đúng quy định của Luật Giao dịch điện tử 2005, Luật thương mại, Bộ luật dân sự  2015 và các luật liên quan khác nếu có.

Câu hỏi thường gặp:

Hợp đồng thuê tàu trong công ty cổ phần được xây dựng giống như hợp đồng thuê bất động sản trong Bộ luật dân sự, hợp đồng thuê tàu là sự thoả thuận giữa các bên, chủ tàu và người thuê tàu. Người thuê tàu được chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng tàu của mình trong một thời gian nhất định và người thuê tàu phải sử dụng tàu đúng mục đích cụ thể mà các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng và người thuê tàu phải sử dụng tàu đúng mục đích cụ thể. được các bên thoả thuận trong hợp đồng. Trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận của các bên. Mục đích của việc thuê tàu có thể được thể hiện bằng nhiều cách khác nhau: vận chuyển hàng hóa, cung cấp dịch vụ, v.v. Mời bạn đọc tham kahro ngay hợp đồng này trong bài viết dưới đây của Học viện pháp chế ICA.

Tải xuống hợp đồng thuê tàu trong công ty cổ phần

Đặc điểm của hợp đồng thuê tàu

Hợp đồng thuê tàu là sự thỏa thuận của các bên giao kết hợp đồng. Thỏa thuận là nguyên tắc cơ bản của pháp luật về hợp đồng nói chung. Bất cứ hợp đồng nào cũng đều xuất phát từ sự thỏa thuận của các bên. Sự thỏa thuận này có thể biểu hiện là sự thể hiện ý chí một cách tuyệt đối và cũng có thể là sự thỏa thuận ý chí một cách có giới hạn. Trường hợp hợp đồng được xác lập mà có sự vi phạm sự thỏa thuận và thống nhất ý chí thì hợp đồng đó có thể bị tuyên vô hiệu theo yêu cầu của các bên. Các bên thỏa thuận về đối tượng của hợp đồng, về thời hạn thuê, quyền, nghĩa vụ của các bên,…

Hợp đồng thuê tàu là hợp đồng có mục đích chuyển quyền sử dụng tài sản. Các hợp đồng có đối tượng là tài sản, thì dựa trên mục đích của việc xác lập hợp đồng có thể phân chia thành hợp đồng chuyển quyền sở hữu tài sản và hợp đồng chuyển quyền sử dụng tài sản. Trong hợp đồng thuê tàu, thì bên cho thuê là chủ tàu chỉ chuyển quyền sử dụng tàu mà không chuyển quyền định đoạt tàu. Vì vậy, bên thuê tàu chỉ có quyền quản lý và sử dụng tài và đương nhiên họ không phải chủ sở hữu tàu mà họ đi thuê. Quyền sử dụng tàu đi thuê phụ thuộc vào sự thỏa thuận của các bên, bên thuê tàu chỉ được sử dụng tàu theo đúng thỏa thuận.

Hợp đồng thuê tàu là hợp đồng song vụ. Hợp đồng song vụ là hợp đồng mà các bên đều phải thực hiện nghĩa vụ đối với nhau. Nghĩa vụ của bên thuê luôn đối ứng với quyền của bên cho thuê và ngược lại. Khi giao kết hợp đồng, các bên có thể thỏa thuận đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của các bên. Trường hợp các bên không thỏa thuận hoặc thỏa thuận không đầy đủ thì các quyền và nghĩa của các bên được xác định theo quy định của pháp luật.

Hợp đồng thuê tàu là hợp đồng có đền bù. Tính chất đền bù của quan hệ hợp đồng ở việc có đi có lại về lợi ích giữa các bên. Các bên đều nhận được lợi ích của đối tác và chuyển lại một lợi ích tương ứng cho đối tác của mình. Lợi ích mà bên cho thuê tàu nhận được đó chính là số tiền thuê tàu mà bên thuê trả theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Lợi ích mà bên đi thuê tàu nhận được đó là việc khai thác công dụng của tàu để phục vụ nhu cầu và sinh hoạt hàng ngày. Bản chất có đền bù thể hiện ở chỗ các bên có phải thực hiện nghĩa vụ chuyển giao lợi ích cho nhay hay không không phụ thuộc vào việc lợi ích đó đã được chuyển cho đối tác hay chưa.

Nội dung chính trong hợp đồng thuê tàu trong công ty cổ phần

Lưu ý khi soạn thảo, rà soát hợp đồng thuê tàu trong công ty cổ phần thì cần đảm bảo có những nội dung sau đây:

Các bên của hợp đồng

Shipping line: shipping line với ship owner có thể là một, hoạc nếu shipping line không có tàu thì họ thuê tàu của ship owner để kinh doanh vận tải trong 10 năm, 20 năm,…).

• Charterer: người thuê tàu. Người thuê tàu có thể là người XK hay người NK.
• Broker: người môi giới cước tàu.

Quy định về thời gian tàu đến cảng để bốc hàng

Có thể quy định chính xác một ngày hoặc quy định trong một khoảng thời gian cố định, hoặc quy định sau. Tuy nhiên, người thuê tàu sẽ luôn muốn tàu đến chính xác ngày, còn hãng tàu thì muốn thời gian tàu đến cảng để bốc hàng linh động hơn.

Trong một vài trường hợp, người thuê cần gửi hàng gấp/ rất gấp và con tàu đang sẵn sàng, hai bên có thể thỏa thuận đặc biệt như:

• Prompt: tàu sẽ đến cảng bốc hàng trong một vài ngày sau khi ký hợp đồng.
• Promptismo: tàu sẽ đến cảng bốc ngay trong ngày ký hợp đồng.
• Spot promt: tàu sẽ đến cảng bốc một vài giờ sau khi ký hợp đồng.

Theo một số quy định, nếu tàu đến trước thời gian xếp hàng quy định thì người thuê tàu không phải giao hàng. Nếu bên thuê bắt đầu giao hàng khi tàu đến dự kiến. Sau đó thời gian xử lý sẽ bắt đầu được tính toán. Nếu tàu đến mà không có hàng để giao thì số ngày tàu chờ sẽ được tính vào thời gian xếp hàng.

Để bảo vệ quyền lợi của bạn. Một số chủ hàng đồng ý hủy hợp đồng nếu tàu không xếp hàng vào ngày đã thỏa thuận. Vì chủ hàng phải chịu chi phí lưu kho tại cảng. Trên thực tế, người gửi hàng thực sự cần tàu và do đó sẽ có thể đàm phán linh hoạt tùy từng trường hợp.

Quy định về cảng bốc hàng/ cảng dỡ hàng

Tùy thuộc vào mục tiêu giảm thiểu rủi ro, loại tàu (tải trọng tàu), cách thức bốc/dỡ của hãng tàu, địa hình, kênh rạch và hệ thống cơ sở vật chất cảng của nước xuất khẩu/nhập khẩu. Cả hai bên sẽ đồng ý rằng cổng bốc hàng và cổng dỡ hàng là cổng xác định cụm và có thể là bất kỳ cổng nào trong cụm cổng được chỉ định.

Việc không nêu chính xác tên cảng bốc/dỡ mà chỉ nêu tên khu vực cảng/cụm cảng sẽ dẫn đến rủi ro cho cả hai bên do phát sinh thêm chi phí vận chuyển (chi phí vận chuyển nội địa cho chủ hàng hoặc chi phí vận chuyển). kênh sông cho các công ty vận tải biển) vì vị trí chính xác của cảng bốc hàng vượt quá ước tính.

Quy định về hàng hóa

Khi thuê tàu để vận chuyển một khối lượng hàng hóa nhất định. Hai bên phải ghi rõ tên hàng, loại bao bì và đặc tính của hàng hóa. Nếu người thuê tàu vận chuyển hai loại hàng hóa trên cùng một chuyến tàu, vui lòng lưu ý cẩn thận để tránh tranh chấp về sau.

Về số lượng hàng hóa, bạn có thể thuê theo trọng lượng hoặc khối lượng tùy theo đặc điểm của mặt hàng. Nhìn chung có rất ít quy định cụ thể về số lượng hàng hóa vận chuyển. Người thuê tàu có trách nhiệm bốc xếp đầy đủ toàn bộ số lượng hàng hóa đã thông báo. Nếu số lượng được giao và xếp lên tàu ít hơn số lượng quy định, người vận chuyển sẽ thu gom hàng chết. Ngược lại, nếu người vận chuyển không nhận đủ số lượng quy định thì người thuê tàu có quyền yêu cầu bồi thường các chi phí liên quan đến việc tàu bỏ hàng.

Những quy định về việc chấm dứt hợp đồng thuê tàu

Căn cứ Điều 228 Bộ luật Hàng hải (2015) có quy định về trường hợp “Chấm dứt hợp đồng thuê tàu định hạn” như sau:

1. Người thuê tàu có quyền chấm dứt hợp đồng và được đòi bồi thường thiệt hại liên quan, nếu chủ tàu có lỗi khi thực hiện nghĩa vụ quy định tại Điều 221 của Bộ luật này;
2. Hợp đồng thuê tàu đương nhiên chấm dứt, nếu tàu mất tích, chìm đắm, phá hủy, bị coi là hư hỏng không sửa chữa được hoặc việc sửa chữa là không có hiệu quả kinh tế;
3. Hai bên có quyền chấm dứt hợp đồng mà không phải bồi thường, nếu xảy ra chiến tranh, bạo loạn hoặc do thực hiện các biện pháp cưỡng chế của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền làm cản trở việc thực hiện hợp đồng mà các sự kiện đó không thể chấm dứt sau thời gian chờ đợi hợp lý.

Câu hỏi thường gặp:

Pháp luật Việt Nam yêu cầu mọi giao dịch liên quan đến đất đai phải được lập thành văn bản, bao gồm cả hợp đồng thuê đất. Tùy vào mục đích thuê đất và loại đất bạn muốn thuê mà có nhiều hình thức hợp đồng thuê đất khác nhau như hợp đồng thuê đất nông nghiệp, hợp đồng thuê nhà xưởng hay hợp đồng thuê đất thương mại. Để tránh rủi ro trong quá trình giao dịch, người thuê và chủ nhà nên soạn thảo hợp đồng cẩn thận, đọc kỹ và trao đổi thẳng thắn những chi tiết nhỏ. Bởi mỗi khi xảy ra tranh chấp, hợp đồng chính là bằng chứng quyết định phương thức giải quyết tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của bạn. Mời bạn đọc tham khảo hợp đồng thuê đất trong công ty cổ phần trong bài viết dưới đây của Học viện đào tạo pháp chế ICA.

Tải xuống hợp đồng thuê đất trong công ty cổ phần

Nội dung của mẫu hợp đồng thuê đất trong công ty cổ phần bao gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 501 Bộ luật Dân sự 2015, khi soạn thảo, ra soát hợp đồng thì nội dung của mẫu hợp đồng cho thuê về quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

“Điều 501. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất

1. Quy định chung về hợp đồng và nội dung của hợp đồng thông dụng có liên quan trong Bộ luật này cũng được áp dụng với hợp đồng về quyền sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Nội dung của hợp đồng về quyền sử dụng đất không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.”

Theo đó, có thể thấy hợp đồng thuê đất gồm có những nội dung sau:

• Quốc hiệu tiêu ngữ
• Số của hợp đồng, ngày tháng năm các bên thực hiện soạn thảo hợp đồng cho thuê đất
• Tên tiêu đề: hợp đồng thuê đất
• Các căn cứ để lập ra hợp đồng thuê đất
• Ngày tháng năm và địa điểm soạn thảo hợp đồng cho thuê đất
• Thông tin của các bên là bên cho thuê đất và bên thuê đất
• Nội dung thỏa thuận ký hợp đồng cho thuê đất
• Các bên cam kết về việc thực hiện theo hợp đồng đã ghi nhận trường hợp có phát sinh cần bồi thường
• Cam kết khác,…
• Số hợp đồng được lập ra
• Hiệu lực hợp đồng
• Bên thuê đất và bên cho thuê đất ký và ghi rõ họ tên kèm đóng dấu (nếu có)

Kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê đất bạn nên biết

Hợp đồng thuê đất là hợp đồng thuê tài sản vì vậy cũng sẽ có một số lưu ý khi làm hợp đồng như sau

Quy định về giá thuê

Căn cứ quy định tại điều 473 bộ luật dân sự 201 5

• Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Quy định về thời hạn thuê

• Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
• Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Quy định về giao tài sản cho bên thuê:

• Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.
• Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê:

Bên cho thuê phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê ở trong tình trạng như đã thỏa thuận và phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê. Mọi hư hỏng, khiếm khuyết của tài sản thuê đều phải được sửa chữa, trừ những hư hỏng nhỏ thì người thuê phải tự sửa chữa theo thông lệ.

Nếu giá trị sử dụng của tài sản thuê bị giảm sút không phải do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số hành động sau đây:

Sửa chữa tài sản;
Giảm giá thuê;

Thay đổi quyền sở hữu hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa thì do đó không đạt được mục đích thuê.

Nếu bên cho thuê đã được thông báo nhưng không tiến hành sửa chữa hoặc việc sửa chữa không được thực hiện kịp thời thì bên thuê có quyền tự mình sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý nhưng phải thông báo cho bên cho thuê và có trách nhiệm quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa cho bên thuê.

Quy định về nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê:

• Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.
• Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê:

• Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường. Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.
• Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Quy định về nghĩa vụ sử dụng tài sản thuê đúng công dụng, mục đích:

• Bên thuê phải sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Trường hợp bên thuê sử dụng tài sản không đúng mục đích, không đúng công dụng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Quy định về trả tiền thuê :

• Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
• Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Quy định về trả lại tài sản thuê

• Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như lúc nhận, ít hao mòn tự nhiên hoặc đúng theo tình trạng đã thỏa thuận; Nếu giá trị tài sản thuê giảm so với tình trạng nhận được thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.
• Trường hợp tài sản thuê là động sản thì nơi trả lại tài sản thuê là nơi ở hoặc trụ sở chính của bên cho thuê, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
• Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc thuê cũng như gia súc sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải trả cho người thuê chi phí chăm sóc động vật được sinh ra. Khi bên thuê chậm trả lại tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê và thanh toán tiền thuê trong thời gian chậm trả. thanh toán và bồi thường thiệt hại; Người thuê phải trả tiền phạt trong trường hợp trả lại hàng đã thuê muộn nếu đã có thỏa thuận.
• Bên thuê phải chịu các rủi ro phát sinh đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Những vấn đề cần lưu ý khi ký kết hợp đồng thuê đất trong công ty cổ phần

Thứ nhất, về giá thuê đất:

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 BLDS 2015 quy định giá thuê đất:

• Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.
• Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm gioa kết hợp đồng thuê

Thứ hai, về phương thức và thời hạn thanh toán:

Phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán sẽ do các bên tham gia ký kết hợp đồng tự thỏa thuận với nhau, trường hợp quá thời hạn thanh toán mà bên thuê đất vẫn chưa thanh toán đủ số tiền thỏa thuận, theo đó:

• Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.
• Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng…

Thứ ba, về quyền và nghĩa vụ của các bên:

Đối với quyền và nghĩa vụ của hai bên sẽ do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận nhưng không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và kế hoạch sử dụng đất. Trong phần này các bên cần chú ý đến giá thuê, phương thức trả tiền thuê, bên giao tài sản, thời hạn thuê, bồi thường khi có thiệt hại xảy ra và cách thức giải quyết nếu có tranh chấp.

Thứ tư, về các trường hợp chấm dứt hợp đồng và bồi thường:

• Các trường hợp chấm dứt hợp đồng:

Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê; Theo thỏa thuận của các bên; Nhà nước thu hồi đất;

Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc hủy bỏ hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật…

• Trường hợp được bồi thường:

Bên cho thuê đất bồi thường thiệt hại cho bên thuê trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Bên thuê đất phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê đất trong trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích, gây thiệt hại về đất, vi phạm cam kết trong hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng trái pháp luật.

Bên thuê phải chịu các rủi ro phát sinh đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Câu hỏi thường gặp:

Tranh chấp hợp đồng là hiện tượng thường xảy ra khi có sự mâu thuẫn hoặc bất đồng về ý kiến giữa các bên tham gia vào việc thỏa thuận hợp đồng. Đây là một khía cạnh của quá trình kinh doanh và giao dịch mà, dù có cẩn trọng đến đâu, vẫn có thể xảy ra ngoài ý muốn. Trong thế giới doanh nghiệp, sự hiện diện của tranh chấp hợp đồng đòi hỏi sự linh hoạt, sáng tạo và sử dụng các phương thức giải quyết tranh chấp hiệu quả để bảo vệ quyền lợi và tạo ra giải pháp có lợi cho cả các bên tham gia. Những lưu ý về điều khoản giải quyết tranh chấp là gì?

Điều khoản giải quyết tranh chấp được hiểu là như thế nào?

Điều khoản giải quyết tranh chấp là một phần quan trọng của hợp đồng mà thường ít được chú ý khi soạn thảo. Trong quá trình thương thảo và lập hợp đồng, các bên thường tập trung vào các điều khoản về sản phẩm hoặc dịch vụ, giá trị giao dịch, thời hạn và các quyền và trách nhiệm của mỗi bên. Tất cả những điều này đều quan trọng, nhưng điều khoản giải quyết tranh chấp cũng đáng được xem xét một cách cẩn thận.

Thực tế, việc coi thường điều khoản giải quyết tranh chấp có thể dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng cho cả hai bên tham gia hợp đồng. Khi một tranh chấp nảy sinh, những ai đã bỏ lơ điều khoản này sẽ phải đối mặt với nhiều khó khăn. Họ có thể không biết nên khởi kiện tại đâu, hoặc nếu đã khởi kiện, có thể bị xem xét lại do không tuân theo các quy định cụ thể về giải quyết tranh chấp.

Việc cẩn thận trong việc soạn thảo điều khoản giải quyết tranh chấp có thể giúp tránh được nhiều vấn đề sau này. Điều này có thể bao gồm việc xác định nơi xử lý tranh chấp, quy định về trọng tài, hoặc cách giải quyết bất đồng qua đàm phán. Mục tiêu chính là tạo ra một quy trình rõ ràng và công bằng để giải quyết tranh chấp mà cả hai bên có thể tuân theo.

Nhớ rằng, điều khoản giải quyết tranh chấp không phải là một phần linh hoạt của hợp đồng, mà là một công cụ quan trọng giúp bảo vệ quyền và lợi ích của cả hai bên trong trường hợp xảy ra mâu thuẫn. Do đó, việc xem xét và đặt sự chú ý đúng mức vào điều khoản này trong quá trình soạn thảo hợp đồng là điều cần thiết để tránh những rắc rối không cần thiết và bảo vệ sự công bằng cho tất cả các bên liên quan.

Những lưu ý về điều khoản giải quyết tranh chấp

Trong việc giải quyết tranh chấp trong hợp đồng, có hai con đường chính mà các bên có thể lựa chọn: con đường tài phán và con đường phi tài phán. Con đường tài phán bao gồm việc sử dụng tòa án hoặc trọng tài để giải quyết tranh chấp, trong khi con đường phi tài phán liên quan đến thương lượng và hòa giải giữa các bên.

Trong thực tế, mặc dù con đường tài phán thường được gợi ý bởi pháp luật và thường được khuyến khích để thúc đẩy sự công bằng và tuân thủ, nhưng có nhiều trường hợp khi việc thương lượng hoặc hòa giải trở nên khó khăn. Do đó, một hoặc cả hai bên thường đưa tranh chấp của họ ra cơ quan tài phán hoặc trọng tài để được giải quyết.

Việc lựa chọn cơ quan tài phán hoặc trọng tài phù hợp là quan trọng để đảm bảo một quy trình công bằng và hiệu quả. Thường thì đối với các hợp đồng ngoại thương, các bên thường lựa chọn trọng tài thương mại để giải quyết tranh chấp, bởi vì chúng thường hiểu rõ về các quy tắc và thực tiễn trong lĩnh vực này. Trong khi đó, đối với các hợp đồng nội, các bên có thể lựa chọn giữa trọng tài hoặc tòa án để giải quyết tranh chấp, tùy thuộc vào sự thuận lợi và khó khăn của từng lựa chọn.

Mặc dù điều khoản giải quyết tranh chấp thường ít được chú ý khi soạn thảo hợp đồng, nhưng nó có vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tuân thủ và bảo vệ quyền lợi của các bên. Để tránh những hạn chế và rắc rối sau này, khi soạn thảo hợp đồng, các chủ thể cần tư vấn về cách giải quyết tranh chấp và xem xét sự hợp nhất giữa các phương thức giải quyết tranh chấp, như thương lượng, hòa giải, trọng tài và tòa án.

Trong quá trình xảy ra tranh chấp, thường có sự tham gia của các luật sư để đại diện cho các bên và đảm bảo quyền lợi của họ. Các phương thức giải quyết tranh chấp này, bao gồm thương lượng, hòa giải, trọng tài và tòa án, có những ưu điểm và hạn chế riêng, và lựa chọn phương thức phù hợp phụ thuộc vào sự định đoạn của các bên và tính chất của tranh chấp.

Câu hỏi thường gặp